Espace sécurisé
Rouen-150k
90m²
Rouen
3 lots
Cash flow positif
237 425€
Cout total du projet
9,5%
Rentabilité brute
Modélisation financière
Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels| Coût total du projet | 237 425€ |
| Prix de vente FAI négocié | 149 800€ |
| Travaux (~21% du coût total) | 50 000€ |
| Ameublement (~2%) | 4 107€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 13 986€ |
| Notaire (~5%) | 11 235€ |
| Frais bancaires (~3%) | 8 297€ |
| Apport personnel (~13%) | 30 000€ |
| Emprunt bancaire | 207 425€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.40% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 333 609€ |
| 14.1% | |
| 10.9x | |
| 30 717€ |
| Revenus annuels | 19 080€ |
| Loyers hors charges | 18 000€ |
| 1 080€ | |
| Dépenses annuelles | 17 134€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 1 200€ |
| 360€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 795€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 280€ |
| Annuité emprunt | 12 449€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 450€ |
| Résultat net annuel après impôts | 1 946€ |
| Bénéfice mensuel spot | 162€ |
| 341€ | |
| 9.5% | |
| 6.1% |